Als verhuurder wil je jouw pand verduurzamen, maar de investering in een warmtepomp is fors. Gelukkig zijn er verschillende financieringsmogelijkheden, elk met eigen rentekosten en voorwaarden. In dit artikel lees je hoe je een warmtepomp kunt financieren, wat de rentekosten zijn en waar je op moet letten.
We behandelen de belangrijkste opties: de Energiebespaarlening, de verduurzamingslening via het Nationaal Warmtefonds (voor verhuurders), en commerciële leningen. Ook bespreken we subsidies zoals de ISDE en de rol van de verhuurderheffing (die inmiddels is afgeschaft). Zo kun je een weloverwogen keuze maken die past bij jouw situatie.
Financieringsopties voor verhuurders
Naast de rentekosten zijn er subsidies die de investering verlagen. De ISDE (Investeringssubsidie duurzame energie) is er voor warmtepompen, maar verhuurders komen hiervoor ook in aanmerking, mits het pand voldoet aan de voorwaarden. De subsidie bedraagt vaak tussen de 15% en 30% van de aanschafkosten, met een maximum van enkele duizenden euro's. Daarnaast is er de mogelijkheid om de kosten via de jaarlijkse afschrijving fiscaal aftrekbaar te maken (voor zakelijke verhuur).
Let op: de subsidie wordt alleen verstrekt als de warmtepomp voldoet aan de eisen en wordt geïnstalleerd door een erkend installateur. Verder moet het gaan om een koopwarmtepomp of hybride warmtepomp, en moet het pand een bepaald energielabel hebben. De aanvraag verloopt via de RVO.
Door de subsidie te combineren met een lening, kun je de netto investering verlagen en dus ook de rentekosten die je betaalt. Zo wordt de warmtepomp sneller terugverdiend en stijgt de waarde van je pand.
Let op bij het financieren: voorwaarden en risico's
Een risico bij financiering is dat de rente in de loop der jaren kan stijgen, waardoor je maandlasten oplopen. Dit is vooral relevant bij variabele rentes. Een oplossing is om een rente vast te zetten voor de looptijd, al is die vaak iets hoger dan een variabele rente.
Ook moet je rekening houden met eventuele boeterente bij vroegtijdig aflossen. Sommige leningen staan extra aflossen toe zonder boete, andere niet. Vraag dit na voordat je tekent. Voor verhuurders is het ook verstandig om te kijken of je de rentekosten kunt doorberekenen in de huur, bijvoorbeeld via een duurzaamheidsvergoeding. Dit is toegestaan onder voorwaarden, maar bespreek dit met je huurder.
Tot slot: laat je goed informeren over de voorwaarden van de lening en de subsidie. Een onafhankelijk adviseur kan je helpen om de beste keuze te maken. Vergeet ook niet om de energielabelverplichting voor verhuur in de gaten te houden; een warmtepomp kan helpen om aan de eisen te voldoen.
Hoe kies je de beste financiering?
Vergeet niet om ook de btw te overwegen. Voor warmtepompen geldt een verlaagd btw-tarief van 9% op de aanschaf en installatie. Dit verlaagt de investering. Als verhuurder kun je de btw mogelijk ook terugvorderen, afhankelijk van je ondernemersstatus. Raadpleeg een fiscalist.
Een laatste tip: onderhandel over de prijs van de warmtepomp. Offertes van installateurs kunnen sterk verschillen. Vraag meerdere offertes aan en vergelijk ze goed. Soms is het voordeliger om via een collectieve inkoopactie een warmtepomp aan te schaffen. Zo verlaag je de investering en dus ook de rentekosten.
In het kort
- Vergelijk altijd de totale kosten, niet alleen de rente, maar ook afsluitkosten en boeterente.
- Maak gebruik van de ISDE-subsidie om de investering te verlagen; dit verlaagt ook de benodigde lening.
- Kies voor een vaste rente als je zekerheid wilt over je maandlasten.
- Houd rekening met de levensduur van de warmtepomp bij het kiezen van de looptijd; meestal 15-20 jaar.
- Check of je de rentekosten kunt doorberekenen in de huur via een duurzaamheidsvergoeding.
- Overweeg om de warmtepomp te combineren met isolatie voor een beter rendement en meer subsidie.
- Vraag meerdere offertes aan en onderhandel over de prijs van de installatie.
Veelgestelde vragen
Wat is de rente op de Verduurzamingslening voor verhuurders?
De rente op de Verduurzamingslening van het Nationaal Warmtefonds ligt vaak tussen de 3% en 5%, afhankelijk van de looptijd en of je een duurzaamheidskorting krijgt. Dit is doorgaans lager dan bij commerciële leningen.
Kan ik als verhuurder gebruikmaken van de Energiebespaarlening?
Nee, de Energiebespaarlening is alleen voor eigenaar-bewoners. Verhuurders kunnen wel gebruikmaken van de Verduurzamingslening van het Nationaal Warmtefonds, speciaal voor verhuurders en VvE's.
Zijn er subsidies voor een warmtepomp als verhuurder?
Ja, de ISDE-subsidie is ook beschikbaar voor verhuurders, mits je voldoet aan de voorwaarden. De subsidie bedraagt vaak 15-30% van de aanschafkosten, met een maximum van enkele duizenden euro's.
Kan ik de rentekosten van de lening doorberekenen aan mijn huurder?
Ja, onder voorwaarden mag je een duurzaamheidsvergoeding vragen aan de huurder om de kosten van de investering te dekken. Dit moet wel in het huurcontract worden opgenomen en moet redelijk zijn.
Conclusie
Het financieren van een warmtepomp als verhuurder is goed te doen, vooral met de Verduurzamingslening van het Nationaal Warmtefonds en de ISDE-subsidie. De rentekosten kunnen aanzienlijk verschillen per optie, dus vergelijk zorgvuldig en let op de voorwaarden. Door een weloverwogen keuze te maken, kun je niet alleen je pand verduurzamen, maar ook je rendement verhogen en voldoen aan de energielabelverplichting. Begin vandaag met een oriëntatie en vraag offertes aan bij meerdere installateurs.
Warmtepomp laten installeren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via WarmtepompRadar.
Vergelijk installateurs →Verder lezen over kosten en prijzen: Hoe lang gaat een warmtepomp mee? · Warmtepomp vs. cv-ketel: welke past bij jou? · Warmtepomp-subsidie 2026: de ISDE uitgelegd · Propaan (R290) of R32 als koudemiddel: wat betekent het voor je warmtepomp? · Hoeveel kW warmtepomp heb je nodig? · Warmtepomp-merken vergelijken (2026)
Lees ook: Warmtepomp huren: kosten en voorwaarden · Subsidie warmtepomp voor huurders: kan dat? · Huurverhoging na warmtepomp: wat is redelijk? · Verhuurder wil warmtepomp: rechten van de huurder · Warmtepomp in huurhuis: wie betaalt de stroom? · Besparing warmtepomp voor huurders: rekenvoorbeeld — meer over warmtepomp in huurwoningen
WarmtepompRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.
Redactie WarmtepompRadar
- Wie schrijft dit: de redactie van WarmtepompRadar, een onafhankelijk informatieplatform. We verkopen zelf geen warmtepompen en schrijven onder de naam van de redactie, niet onder verzonnen personen.
- Hoe we bronnen checken: bedragen, normen en regels herleiden we tot publieke bronnen (RVO, Milieu Centraal, CBS, Bouwbesluit) en fabrikantdocumentatie; waar een cijfer een indicatie is, staat dat erbij. Geen verzonnen reviews of scores.
- Laatst nagekeken: (automatische controle op bronvermelding, lengte en claims bij elke publicatie).
- Over de redactie · Werkwijze en redactiebeleid · Onafhankelijkheid