Overweeg je een warmtepomp in je huurhuis, of zit er al een in je woning? Dan vraag je je misschien af wie de elektriciteitskosten betaalt. Dat hangt af van hoe de warmtepomp is geïnstalleerd en wat je met je verhuurder hebt afgesproken. In dit artikel leggen we duidelijk uit hoe het zit, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Een warmtepomp gebruikt elektriciteit om warmte uit de lucht, bodem of water te halen. Die stroom moet iemand betalen. Soms zit de warmtepomp op de meter van de woning, soms op een aparte meter. Ook de afspraken over huur en servicekosten spelen een rol. We geven je praktische handvatten om dit gesprek met je verhuurder aan te gaan.
Eerst: hoe is de warmtepomp aangesloten?
Bij een warmtepomp in een huurhuis draait het om de aansluiting op het elektriciteitsnet. In veel gevallen zit de warmtepomp op dezelfde meter als de rest van de woning. Dan betaalt de huurder de stroom via het eigen energiecontract. De verhuurder heeft hier geen apart contract voor. Het is belangrijk om dit bij de oplevering te controleren: staat de warmtepomp op dezelfde groep of is er een aparte meter?
Sommige woningen hebben een warmtepomp die ook andere ruimtes of woningen bedient, bijvoorbeeld bij een collectief systeem. Dan is er vaak een aparte aansluiting of een verdeelmechanisme. In dat geval kan de verhuurder de stroomkosten doorberekenen als onderdeel van de servicekosten. Als huurder moet je weten welke situatie jouw woning heeft, want dat bepaalt of je zelf de energieleverancier moet regelen of dat dit via de verhuurder loopt. Kijk daarom op de meterkast en vraag het na als het onduidelijk is.
Wat zegt de wet?
De Nederlandse huurwetgeving maakt onderscheid tussen de kale huurprijs en de bijkomende kosten. Elektriciteit voor een warmtepomp valt in principe onder de nutsvoorzieningen. Als de warmtepomp op de meter van de huurder zit, betaalt de huurder rechtstreeks aan de energieleverancier. De verhuurder hoeft dit niet te vergoeden. Zit de pomp op een gemeenschappelijke meter, dan mag de verhuurder de gemaakte kosten doorberekenen als servicekosten. Wel geldt de eis dat de berekening redelijk en transparant is.
De wet stelt ook dat de verhuurder jaarlijks een overzicht moet geven van de servicekosten. Daarin moet duidelijk staan hoe de elektriciteitskosten voor de warmtepomp zijn berekend. Als huurder heb je het recht om de onderliggende nota's in te zien. Bedragen die niet in het huurcontract staan of niet redelijk zijn, mag je betwisten bij de huurcommissie. Let wel: de wettelijke regels verschillen per situatie. Bij individuele aansluitingen is de huurder zelf verantwoordelijk. Bij collectieve installaties gelden andere afspraken, zolang ze voldoen aan de wet.
Praktische afspraken maken
Zorg dat je als huurder en verhuurder duidelijke afspraken maakt voordat de warmtepomp wordt geïnstalleerd of bij het tekenen van het huurcontract. Leg vast op welke meter de warmtepomp is aangesloten en wie de energieleverancier is. Vermeld ook wie de vaste lasten betaalt en hoe eventuele servicekosten worden berekend. Een korte schriftelijke notitie voorkomt verwarring achteraf.
Als de pomp op een gedeelde meter zit, spreek dan een eerlijke verdeelsleutel af. Denk aan het aantal woningen of het gemeten verbruik. Neem regelmatig de meterstanden op en bewaar deze gegevens. Mocht er een storing zijn of een vervanging nodig zijn, bespreek dan van tevoren wie de kosten draagt. Zo blijft de verdeling helder en kun je als huurder onverwachte rekeningen voorkomen. Ook voor verhuurder is het prettig om afspraken schriftelijk te hebben.
In het kort
- Check altijd of de warmtepomp op jouw meter is aangesloten; dat bepaalt wie de stroom betaalt.
- Vraag je verhuurder om een gespecificeerd overzicht van servicekosten, inclusief elektra voor de warmtepomp.
- Als je zelf een warmtepomp overweegt, maak dan vooraf duidelijke afspraken over eigendom, onderhoud en stroomkosten.
- Een warmtepomp verbruikt meer stroom dan een cv-ketel; houd rekening met een hogere energierekening.
- Sommige verhuurders verrekenen de stroom voor de warmtepomp via een vast bedrag per maand; check of dit redelijk is.
- Vraag naar subsidies: ook in een huurhuis kan de verhuurder ISDE-subsidie aanvragen, maar dit kan de huurprijs beïnvloeden.
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de stroom van een warmtepomp in een huurhuis?
Dat hangt af van de aansluiting. Bij een individuele warmtepomp op jouw meter betaal jij de stroom. Bij een gemeenschappelijke of aparte meter betaalt de verhuurder, maar hij mag de kosten doorberekenen via servicekosten.
Kan de verhuurder de elektriciteitskosten van de warmtepomp doorberekenen?
Ja, maar alleen als dit in het huurcontract staat en op basis van werkelijk verbruik. De verhuurder moet jaarlijks afrekenen en een overzicht geven.
Wat als de warmtepomp op een aparte meter zit?
Dan betaalt de verhuurder de stroom, maar kan hij een redelijke bijdrage vragen. Vraag om een gespecificeerde factuur om te controleren of het klopt.
Kan ik als huurder subsidie aanvragen voor een warmtepomp?
Nee, de ISDE-subsidie is bedoeld voor eigenaren van de woning. Als huurder kun je je verhuurder wel stimuleren om subsidie aan te vragen en zo de huurprijs mogelijk te verlagen.
Conclusie
Kortom: wie de stroom van een warmtepomp in een huurhuis betaalt, hangt af van de aansluiting en de afspraken in je huurcontract. Meestal betaal jij als huurder de elektriciteit als de warmtepomp op jouw meter zit. Wees niet bang om vragen te stellen en vraag om duidelijke afspraken. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je zorgeloos genieten van een duurzaam verwarmde woning.
Warmtepomp laten installeren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via WarmtepompRadar.
Vergelijk installateurs →Verder lezen over kosten en prijzen: Hoe lang gaat een warmtepomp mee? · Warmtepomp vs. cv-ketel: welke past bij jou? · Warmtepomp-subsidie 2026: de ISDE uitgelegd · Propaan (R290) of R32 als koudemiddel: wat betekent het voor je warmtepomp? · Hoeveel kW warmtepomp heb je nodig? · Warmtepomp-merken vergelijken (2026)
Lees ook: Warmtepomp huren: kosten en voorwaarden · Subsidie warmtepomp voor huurders: kan dat? · Huurverhoging na warmtepomp: wat is redelijk? · Verhuurder wil warmtepomp: rechten van de huurder · Besparing warmtepomp voor huurders: rekenvoorbeeld · Huurwoning isoleren voor warmtepomp: wie betaalt? — meer over warmtepomp in huurwoningen
WarmtepompRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.
Redactie WarmtepompRadar
- Wie schrijft dit: de redactie van WarmtepompRadar, een onafhankelijk informatieplatform. We verkopen zelf geen warmtepompen en schrijven onder de naam van de redactie, niet onder verzonnen personen.
- Hoe we bronnen checken: bedragen, normen en regels herleiden we tot publieke bronnen (RVO, Milieu Centraal, CBS, Bouwbesluit) en fabrikantdocumentatie; waar een cijfer een indicatie is, staat dat erbij. Geen verzonnen reviews of scores.
- Laatst nagekeken: (automatische controle op bronvermelding, lengte en claims bij elke publicatie).
- Over de redactie · Werkwijze en redactiebeleid · Onafhankelijkheid