Als verhuurder sta je voor de uitdaging om je huurwoningen te verduurzamen. Een warmtepomp is een effectieve stap, maar de kosten kunnen hoog zijn. Gelukkig zijn er voor verhuurders specifieke fiscale regelingen en subsidies die de investering aantrekkelijker maken. In dit artikel lees je precies welke voordelen je in 2026 kunt benutten en waar je op moet letten.
We leggen uit hoe de Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE), de Energie-investeringsaftrek (EIA) en de stimulering van de huurmarkt in elkaar steken. Ook bespreken we de voorwaarden, de combinatiemogelijkheden en de aandachtspunten, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen.
ISDE-subsidie voor verhuurders
De Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) is de bekendste subsidie voor warmtepompen. Tot voor kort was deze regeling alleen beschikbaar voor eigenaren van een koopwoning, maar sinds 2022 kunnen ook verhuurders er gebruik van maken, mits de woning een huurcontract heeft van minimaal twee jaar. In 2026 is dit nog steeds het geval. De subsidie bedraagt vaak tussen de 15% en 30% van de aanschafkosten, afhankelijk van het type warmtepomp en het vermogen. Zo kun je voor een hybride warmtepomp een bedrag ontvangen dat varieert van enkele honderden tot meer dan duizend euro. Voor een volledig elektrische warmtepomp ligt het subsidiebedrag hoger, vaak tussen de 1.500 en 3.500 euro.
Belangrijk is dat je de aanvraag doet vóór je de warmtepomp bestelt. De subsidie wordt namelijk toegekend op basis van het jaar waarin je de factuur ontvangt. Daarnaast moet de warmtepomp op de lijst staan van erkende apparaten die voldoen aan de technische eisen. Je vraagt de subsidie aan bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Houd er rekening mee dat het subsidieplafond jaarlijks kan worden verlaagd, dus wees er snel bij.
Een aandachtspunt: de ISDE is niet stapelbaar met de Investeringssubsidie voor woningisolatie (de 'subsidieregeling koopwoningen'), maar dat is voor verhuurders meestal niet relevant. Voor verhuurders is de ISDE dus dé basisregeling om te benutten. Controleer ook of je gemeente een aanvullende subsidie biedt, want sommige gemeenten hebben een eigen regeling voor verhuurders, vaak in de vorm van een bijdrage per woning.
Energie-investeringsaftrek (EIA) voor verhuurders
Naast de ISDE kun je als verhuurder gebruikmaken van de Energie-investeringsaftrek (EIA). Dit is een fiscaal voordeel dat niet alleen geldt voor eigenaren van koopwoningen, maar juist specifiek interessant is voor ondernemers, waaronder verhuurders met meerdere panden. Via de EIA mag je 45,5% van het investeringsbedrag aftrekken van je winst, bovenop de reguliere afschrijving. Dit betekent dat je netto minder vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting betaalt. Het voordeel kan oplopen tot wel 11% van de investering, afhankelijk van je belastingtarief.
De EIA is bedoeld voor investeringen die op de Energielijst staan. Deze lijst wordt jaarlijks gepubliceerd door de RVO en bevat onder andere warmtepompen (hybride, elektrisch, en voor warm tapwater) als ze voldoen aan de minimale rendementseisen. Je moet de investering wel binnen drie maanden na aankoop melden bij de RVO, anders vervalt het recht. Ook geldt een minimumbedrag per investering: in 2026 ligt dit op 2.500 euro, maar dat is ruim onder de kosten van een warmtepomp, dus dat is meestal geen probleem.
Let op: de EIA is alleen voordelig als je winst maakt. Heb je een verliesgevend jaar, dan schuift het voordeel door. Het is verstandig om dit te combineren met de ISDE, want dat mag gewoon. Zo stapel je subsidies en fiscaal voordeel, wat de terugverdientijd aanzienlijk verkort. Een rekenvoorbeeld: bij een investering van 10.000 euro ontvang je circa 2.000 euro ISDE en bespaar je via de EIA nog eens 1.000 euro. Daarnaast kun je de warmtepomp afschrijven, wat ook weer een belastingvoordeel oplevert.
Specifieke regelingen voor verhuurders
Naast de algemene regelingen zijn er speciale fiscale voordelen voor verhuurders. Zo is er de Verhuurdersheffing, die in 2026 is afgeschaft, maar er zijn andere stimuleringsregelingen. Een daarvan is de zogenoemde 'Stimuleringsregeling verduurzaming huurwoningen' (SVH), die in sommige provincies nog actief is. Deze regeling biedt een bijdrage voor energiebesparende maatregelen, maar moet je wel aanvragen via de provincie. Het is niet landelijk uniform, dus informeer bij jouw provincie of gemeente.
Daarnaast kun je bij duurzame verbeteringen de huur verhogen via het puntenstelsel. Sinds 2024 is de waardering van een warmtepomp in het woningwaarderingsstelsel verhoogd, waardoor je meer punten krijgt en de huur mag verhogen. Dit is geen direct fiscaal voordeel, maar wel een financieel voordeel dat de investering aantrekkelijker maakt. Ook kun je gebruikmaken van de 'verhoogde afschrijving' voor bedrijfsmiddelen in het kader van de Milieu-investeringsaftrek (MIA) of de Willekeurige afschrijving milieu-investeringen (VAMIL). Deze zijn echter minder gebruikelijk voor warmtepompen, omdat de warmtepomp vaak niet op de MILIEULIJST staat. Toch is het de moeite waard om te checken, want sommige innovatieve warmtepompen (bijvoorbeeld met natuurlijk koudemiddel) komen wel in aanmerking.
Tot slot: let op de 'landelijke stimulering' via de SDE++ voor grootschalige warmtepompen in bijvoorbeeld appartementencomplexen. Voor individuele huurwoningen is dit minder relevant, maar als je een VvE hebt, kan dit interessant zijn. Het is dus een kwestie van goed uitzoeken welke regelingen voor jouw specifieke situatie van toepassing zijn.
In het kort
- Vraag de ISDE-subsidie aan vóór de bestelling; aanvragen achteraf is niet mogelijk.
- Meld de investering binnen drie maanden voor de EIA bij de RVO, anders vervalt het voordeel.
- Combineer ISDE en EIA: dit mag en verhoogt je totale voordeel.
- Check of je gemeente of provincie een extra subsidie voor verhuurders biedt.
- Houd rekening met de huurverhoging via het puntenstelsel; dit kan een deel van de kosten compenseren.
- Zorg dat de warmtepomp op de Energielijst of ISDE-apparatenlijst staat, anders geen recht op voordelen.
- Laat je adviseren door een energieadviseur die ervaring heeft met verhuurders, omdat regels complex zijn.
Veelgestelde vragen
Kan ik als verhuurder ISDE-subsidie krijgen voor een warmtepomp?
Ja, sinds 2022 kunnen verhuurders ISDE aanvragen voor warmtepompen, mits het huurcontract een minimale looptijd van twee jaar heeft. Je moet de aanvraag indienen vóór de bestelling van de warmtepomp.
Wat is het verschil tussen ISDE en EIA?
ISDE is een directe subsidie op de aanschafkosten. EIA is een fiscale aftrekpost (45,5% van het investeringsbedrag) die je winst vermindert, waardoor je minder belasting betaalt. Beide kun je naast elkaar gebruiken.
Kan ik de huur verhogen na plaatsing van een warmtepomp?
Ja, via het woningwaarderingsstelsel krijg je extra punten voor een warmtepomp. Dit kan leiden tot een hogere maximale huurprijs. Voor de sociale huur is dit geregeld; voor de vrije sector mag je de huur vrij verhogen, maar houd rekening met de markt.
Zijn er ook subsidies voor verhuurders van appartementen?
Ja, voor VvE's en verhuurders van meerdere woningen zijn er mogelijkheden via de SDE++ voor grootschalige warmtepompen. Daarnaast zijn er soms regionale regelingen. Check de website van de RVO en je gemeente.
Conclusie
Als verhuurder kun je in 2026 flink profiteren van fiscale voordelen bij het plaatsen van een warmtepomp. Zowel de ISDE-subsidie als de EIA-aftrek maken de investering aantrekkelijker, en je kunt ze combineren. De exacte bedragen variëren per situatie, maar het totale voordeel kan oplopen tot enkele duizenden euro's per woning. Zorg wel dat je de juiste procedures volgt, zoals het aanvragen vóór bestelling en het melden bij de RVO. Met deze regelingen verduurzaam je niet alleen je woningen, maar verbeter je ook je rendement op lange termijn. Laat je daarom goed informeren en begin op tijd met de aanvraag.
Warmtepomp laten installeren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via WarmtepompRadar.
Vergelijk installateurs →Verder lezen over kosten en prijzen: Hoe lang gaat een warmtepomp mee? · Warmtepomp vs. cv-ketel: welke past bij jou? · Warmtepomp-subsidie 2026: de ISDE uitgelegd · Propaan (R290) of R32 als koudemiddel: wat betekent het voor je warmtepomp? · Hoeveel kW warmtepomp heb je nodig? · Warmtepomp-merken vergelijken (2026)
Lees ook: Warmtepomp huren: kosten en voorwaarden · Subsidie warmtepomp voor huurders: kan dat? · Huurverhoging na warmtepomp: wat is redelijk? · Verhuurder wil warmtepomp: rechten van de huurder · Warmtepomp in huurhuis: wie betaalt de stroom? · Besparing warmtepomp voor huurders: rekenvoorbeeld — meer over warmtepomp in huurwoningen
WarmtepompRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.
Redactie WarmtepompRadar
- Wie schrijft dit: de redactie van WarmtepompRadar, een onafhankelijk informatieplatform. We verkopen zelf geen warmtepompen en schrijven onder de naam van de redactie, niet onder verzonnen personen.
- Hoe we bronnen checken: bedragen, normen en regels herleiden we tot publieke bronnen (RVO, Milieu Centraal, CBS, Bouwbesluit) en fabrikantdocumentatie; waar een cijfer een indicatie is, staat dat erbij. Geen verzonnen reviews of scores.
- Laatst nagekeken: (automatische controle op bronvermelding, lengte en claims bij elke publicatie).
- Over de redactie · Werkwijze en redactiebeleid · Onafhankelijkheid